Onlangs is verhuurmanager Marieke Venema geinterviewd voor de Groninger Ondernemerscourant; lees hier het hele artikel!
Het duurt nog even maar als Niemeyer straks helemaal klaar is, heeft Groningen er ruim 12.000 vierkante meter aan hoogwaardige kantoorruimte bij. De vraag daarnaar is groot, merkt Marieke Venema, verhuurmanager bij ontwikkelaar MWPO. Ze heeft al heel wat startups, ondernemers en bedrijven mogen rondleiden. “Niemeyer wordt echt een nieuwe hotspot in de stad.”
Wie nu nog door de oude tabaksfabriek van Niemeyer aan de Paterswoldseweg loopt, kan het zich amper voorstellen. Over een jaar of twee lopen hier op een gemiddelde dag zo’n 2.000 mensen rond. Buurtbewoners en Stadjers maar vooral ook startups en scale ups, ondernemers, werknemers van corporate bedrijven, studenten, docenten en onderzoekers. En allemaal met een focus op AI, digitale innovatie en transformatie.
Niemeyer wordt echt een community, benadrukt Venema. Het kloppend hart van die community zijn de ‘Shared Facilities’, die een plek krijgen in gebouw Zuid, direct aan de Paterswoldseweg. Bij binnenkomst kom je direct in het Tabaksbos, een ‘groen dorpsplein, met alle ruimte om te zitten en te werken’, omschrijft de verhuurmanager. Ook andere gedeelde faciliteiten, zoals vergaderruimtes, ontmoetingsplekken, een coffeebar en netwerkcafé, eventruimtes en sportclubs krijgen een plek in dit gebouw. Alle huurders van Niemeyer kunnen gebruikmaken van deze faciliteiten.
Dit deel van Niemeyer is ook dé plek voor startups, scale-ups en innovatie- of projectteams van grotere bedrijven. Zij kunnen hier een enkele flexplek huren of een kant-en-klare kantoorruimte voor vier tot zestien personen. “Je hoeft alleen maar je eigen device mee te nemen,” zegt Venema. Andere huurders van Niemeyer kunnen hier ook terecht als ze tijdelijk en flexibel extra kantoorruimte nodig hebben.
Gebouw Zuid is ook de plek waar straks jaarlijks meer dan 2.500 studenten van vijf verschillende kennisinstellingen worden verwacht. Zij werken bijvoorbeeld aan praktijkopdrachten, in samenwerking met de bedrijven. “Communitymanagers zorgen voor de verbinding tussen studenten en bedrijven, zodat kennis en talent direct kunnen worden ingezet.”
Naast de Shared Facilities komen er in zowel gebouw Zuid als Noord grotere kantoorruimtes. De ruimtes – ‘hoogwaardige kantoren’, benadrukt Venema – variëren van ongeveer 300 vierkante meter tot 3.000 vierkante meter. De kantoren worden casco opgeleverd, zodat bedrijven hun werkplek volledig naar eigen wens kunnen afwerken. “Een unieke kans om een kantoor echt op maat te maken,” zegt Venema.
Er moet komende periode nog een hoop gebeuren. De verwachting is dat de Shared Facilities en de eerste kantoren begin 2027 klaar zijn. Een jaar later kunnen ook de andere huurders in gebouw Noord hun nieuwe kantoor betrekken. Ook de buitenkant van Niemeyer wordt volledig vernieuwd: de nu nog gesloten gevels worden open en transparant, met veel glas. En het terrein krijgt een groene inrichting met bomen, zitplekken en ruimte om buiten te werken.
Niemeyer is straks niet alleen toegankelijk voor de gebruikers. “Het wordt een plek waar het op elk moment leuk is om te zijn”, belooft Venema. Voor omwonenden, Stadjers en toeristen. Ze kunnen er winkelen, sporten, cultuursnuiven, lunchen, dineren of neerploffen op het dakterras. “We geven een iconisch stukje Groningen een nieuw gezicht”, besluit Venema. “Een toegankelijke, bruisende locatie waar innovatie, creativiteit en ondernemerschap elkaar versterken. Niemeyer wordt het digitale hart van de stad.”
Fotograaf: Jan Buwalda
Niemeyer is volop in ontwikkeling. Met het vaststellen van het omgevingsprogramma wordt een nieuwe stap gezet in de verdere uitwerking van de plannen voor het terrein en de directe omgeving. Op 6 mei behandelde het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Groningen het omgevingsprogramma voor Niemeyer. In dit programma staan de uitgangspunten en randvoorwaarden voor de toekomstige ontwikkeling van het gebied: wat er mogelijk is, onder welke voorwaarden en in welke samenhang. Het omgevingsprogramma sluit aan op het eerder vastgestelde ontwikkelkader en vormt het kader voor de verdere planuitwerking en de basis voor toekomstige vergunningaanvragen. De vaststelling van het omgevingsprogramma betekent geen directe toestemming voor bouw- of gebruiksplannen. Voor concrete ontwikkelingen zijn later afzonderlijke omgevingsvergunningen nodig. Deze worden op een later moment aangevraagd en ter inzage gelegd.Participatie en vervolg Bij de totstandkoming van zowel het ontwikkelkader als het omgevingsprogramma is gesproken met omwonenden en andere betrokkenen.Met de vaststelling van het omgevingsprogramma start de tweede participatiefase voor het Niemeyerterrein. In deze fase werken omwonenden, ondernemers, MWPO en de gemeente samen aan de verdere uitwerking van concrete deelplannen. Via gesprekken en bijeenkomsten worden wensen, aandachtspunten en ideeën opgehaald. Deze input wordt meegenomen in de verdere planvorming. De aanpak voor deze participatie is vastgelegd in het participatieplan voor fase 2.Vergunningen Na verdere uitwerking van een deelplan wordt een omgevingsvergunning aangevraagd. Wanneer deze ter inzage ligt, hebben belanghebbenden de mogelijkheid om formeel te reageren via bezwaar en beroep.
De ontwikkeling van Niemeyer gaat een nieuwe fase in. Het participatieplan voor fase 2 is nu beschikbaar op de participatiepagina onder de downloads. Na een intensieve eerste participatiefase is in december 2025 het Ontwikkelkader vastgesteld. Dat betekent dat de hoofdlijnen voor de ontwikkeling van het Niemeyerterrein vastliggen, mede op basis van gesprekken met de buurt.Tegelijkertijd worden de plannen de komende periode verder uitgewerkt richting vergunningen. Dat gebeurt opnieuw samen met de omgeving.Wat betekent fase 2? In fase 2 verschuift de participatie van hoofdlijnen naar concrete deelplannen. Niet alles kan meer veranderen, maar op veel onderdelen is nog ruimte voor ideeën, aandachtspunten en verbeteringen. Omdat het terrein groot en veelzijdig is, werken we per ontwikkeldeel, zoals: de fabriek en omliggende openbare ruimte het hotel het woonensemble het Spoorpark Per onderdeel is duidelijk: wat vaststaat waar je kunt meedenken en hoe we terugkoppelen wat met de input gebeurtHoe kun je betrokken blijven? Participatie in fase 2 bestaat uit twee onderdelen: Meeweten: je blijft geïnformeerd over de voortgang, belangrijke mijlpalen en momenten waarop vergunningen worden aangevraagd. Meedenken: per ontwikkeldeel organiseren we gesprekken en bijeenkomsten om ideeën, zorgen en aandachtspunten op te halen. Na iedere bijeenkomst koppelen we terug wat er is opgehaald en wat daarmee gebeurt. Zo blijft het proces open, inzichtelijk en navolgbaar.Praktisch Alle bijeenkomsten, verslagen, updates en de meest actuele planning vind je op:niemeyeropent.nl/participatie.
Op zaterdag 7 maart om 20:30 zendt Andere Tijden (NTR) opnieuw de documentaire De Groningse geur van tabak uit op NPO 2. De documentaire vertelt het verhaal van Niemeyer: een plek die al ruim 200 jaar onlosmakelijk verbonden is met de stad Groningen. Een geschiedenis van industrie, innovatie en ondernemerschap. Van arbeid en vooruitgang. Die geschiedenis leeft niet alleen in archieven, maar ook in persoonlijke herinneringen. Zo vertelt mevrouw Douma, jarenlang buurtbewoonster, hoe “die geur van tabak altijd in de lucht hing” en hoe sterk de fabriek verbonden was met de wijk. Haar verhaal laat zien hoe Niemeyer deel uitmaakte van het dagelijks leven in de stad. Vandaag bouwen we op diezelfde grond verder. Niemeyer wordt klaargemaakt voor de toekomst, met respect voor de historische waarde van het industrieel erfgoed. Het verleden vormt daarbij de basis voor een nieuwe, open en toekomstgerichte plek in de stad. Niemeyer is een ontwikkeling van MWPO in samenwerking met Campus Groningen en wordt ontworpen door Studioninedots en Felixx Landscape Architects & Planners. Fotografie: J.H. (Sjors) Visscher, Groninger Archieven
