Voor Niemeyer is niets zo belangrijk als de omgeving. Want dit wordt een plek voor omwonenden met toegankelijke voorzieningen, groene ontmoetingsplekken en mogelijkheden voor lokale initiatieven. We houden je graag op de hoogte, dus hier vind je alle relevante documenten, de stand van zaken van het project en het laatste nieuws.
Op 16 juli 2024 is het college van B&W akkoord gegaan met het door MWPO opgestelde vestigingskader voor de locatie aan de Paterswoldseweg en de T.D. Niemeyerstraat.
Het kader is opgesteld door vastgoedontwikkelaar MWPO in samenwerking met Campus Groningen en de gemeente Groningen. Dit besluit maakte het mogelijk voor MWPO om in augustus 2024 eigenaar te worden van de Niemeyer locaties.
Het vestigingskader gaat in hoofdlijnen over de programmatische-, stedenbouwkundige- en landschappelijke visie. Het is géén definitieve uitwerking van hoe Niemeyer eruit komt te zien. Het is een uitwerking van de plannen op hoofdlijnen.
Daarnaast staat in het vestigingskader de participatiestrategie en het proces rondom de cultuurhistorische waarde van de fabriek. Al deze onderdelen passen bij hoe de gemeente de invulling van de Niemeyer fabriek graag ziet. Een goede mix tussen de gewenste 'broedplaatsen', commerciële bedrijvigheid én een culturele publieksfunctie, met digitaal als verbindend thema. Ook blijft Niemeyer een herkenbare plek in onze stad.
Op basis van het vestigingskader hebben MWPO en de gemeente Groningen een intentieovereenkomst gesloten.
Er wordt inmiddels hard gewerkt aan het ontwikkelkader als vervolg op het vestigingskader. Hierin staan de meer concrete plannen over hoe we van de voormalige fabriek een levendige plek maken. MWPO, Campus Groningen, de gemeente en ontwerpers gingen in gesprek met buurtbewoners en andere geïnteresseerden om te komen tot het ontwikkelkader.
Rond het najaar van 2025 moet de gemeenteraad het ontwikkelkader vaststellen. Dan starten de ruimtelijke procedures om de bestemming van de fabriek te veranderen naar de functie.
De transformatie is gestart: van gesloten tabaksfabriek naar een inspirerende en open ontmoetingsplek voor iedereen.
Alle informatie helder en transparant op een plek. Ooit gesloten voor publiek, nu open voor iedereen.
Dinsdag 25 maart was de tweede inloopbijeenkomst in de voormalige tabaksfabriek Niemeyer. Leuk om te zien dat van de ongeveer 70 bezoekers, naast omwonenden die we al eerder hebben gesproken, we ook een aantal nieuwe gezichten mochten begroeten.
De laatste inloopbijeenkomst voorafgaand aan de publicatie van het Ontwikkelkader vond afgelopen dinsdag 17 juni plaats in Niemeyer.
Niemeyer is in ontwikkeling. We proberen omwonenden zo goed mogelijk op de hoogte te houden van de ontwikkelingen en de werkzaamheden. Wil je op de hoogte blijven over het project? Kijk op de pagina voor omwonenden en meld je dan aan voor de nieuwsbrief voor omwonenden. --- Verzonden op 6 februari 2025: Beste omwonende, Graag geven we jou een update over de werkzaamheden bij Niemeyer de komende tijd: Verwijderen van gevelbekleding. Dit kan geluidsoverlast geven. Opbreken van de betonnen vloeren en puinbreken begint na eerdergenoemd uitstel nu op maandag 17 februari gedurende zo’n 4-5 weken. Het puin vermalen we op locatie. Sloopwerkzaamheden binnen. Deze werkzaamheden die gedurende een langere periode lopen, geven geen tot weinig overlast behalve wanneer containers buiten worden geladen en gelost. De werkzaamheden en bijbehorende transportbewegingen vinden plaats op werkdagen tussen 7:30 – 16:30 uur. Onderzoek naar trillingen: Ook gaan we de trillingen van de afgelopen tijd reconstrueren omdat we de gemelde overlast niet hadden verwacht. We meten de trillingen zodat we de impact inzichtelijk kunnen maken.
Het openstellen van het terrein zorgt voor meer activiteit en aanwezigheid op het terrein van bezoekers en gebruikers, waardoor ook de sociale controle vergroot. Dit heeft ook een relatie met de programmering en openingstijden van de fabriek. Veiligheid is een onderwerp waar we in de rest van het ontwerpproces bij stil staan.
Niemeyer krijgt meerdere ingangen, in ieder geval aan de voorzijde aan de Paterswoldseweg, in de Industriestraat en achter op het terrein bij de Piet Heinstraat.
Ook de Buurtstraat is straks openbaar toegankelijk. In het ontwerpproces wordt gekeken naar de definitieve routing en invulling. De Buurtstraat wordt géén doorgaande verbinding voor auto's.
We zetten in op een autoluw terrein, dat wil zeggen dat we willen stimuleren dat bezoekers lopend, op de fiets of met het openbaar vervoer naar Niemeyer komen. De parkeerplaatsen die wij op het terrein gaan realiseren, komen niet op maaiveld (dat willen wij zoveel mogelijk vergroenen), maar in een gebouwde voorziening bij het hotel. Bij het woonensemble wordt geen parkeren toegevoegd. De nieuwe bewoners zullen ook geen parkeervergunning krijgen voor de openbare ruimte. Bedrijven die afhankelijk zijn van een grote automobiliteit, lijken hiermee niet passend te zijn in Niemeyer.
Dit verzoek onderzoeken we met de gemeente en in overleg met de omgeving.
Vanuit gemeentelijk beleid is het niet zomaar mogelijk om bomen te kappen, de gemeente stuurt aan op behoud. Waar kan zullen deze dus behouden blijven. Mocht er wel gekapt worden, dan is er ook een compensatieplicht om nieuwe bomen toe te voegen. Zowel MWPO als de gemeente hebben de ambitie om het terrein te vergroenen.
Het wordt steeds drukker in de stad, de Suikerzijde krijgt er zo’n 5.000 woningen bij en daardoor neemt ook de drukte in de omgeving toe. De Peizerweg heeft nu zo’n 8.000 tot 10.000 fietsers en is in de huidige situatie al druk. Door de verkeersstromen te splitsen wordt de Paterswoldseweg in de toekomst ontlast.
Deze nieuwe ontsluiting zorgt bovendien voor een snelle route en een veilige omgeving voor fietsers en wandelaars.
MWPO is een vastgoedontwikkelaar met kantoren in Groningen en 's-Hertogenbosch. MWPO is vooral actief in bestaand stedelijk gebied. Bekende Groningse projecten zijn bijvoorbeeld het Groot Handelshuis, Mercado, Merckt en de Superhub in Meerstad.
MWPO is telefonisch bereikbaar op 050-2111778 of stuur een mailtje aan Team Niemeyer: info@niemeyeropent.nl.
Op deze pagina voor omwonenden verzamelen we alle up to date informatie. Zorg ervoor dat je je inschrijft voor de nieuwsbrief voor omwonenden.
We delen de planning van de verschillende participatiemomenten via de nieuwsbrief en deze zijn ook te vinden op de website.
Op deze omwonendenpagina onder het kopje 'downloads' staan brieven en documenten over de ontwikkeling.
Mocht je vragen hebben of een klacht hebben die je met ons wilt delen, neem dan vooral even contact met ons op via het contactformulier. Telefonisch zijn we ook bereikbaar: 050-2111778.
Voor ideeën/suggesties/wensen kun je contact met ons opnemen: info@niemeyeropent.nl
Tijdens het bouwproces houden wij de omgeving op de hoogte via de nieuwsbrief voor omwonenden en communiceren we werkzaamheden of bijzonderheden op de website.
We verzamelen alle opmerkingen en verwerken deze in het participatieverslag waarin per thema een algemene terugkoppeling is inclusief veelgestelde vragen. Daarnaast blikken we tijdens de komende participatiemomenten terug op de input die in eerdere sessies gegeven is en wat er gedaan is met deze input.
Dit hebben we beschreven in het participatieplan, deze is onder het kopje ‘downloads’ op de pagina voor omwonenden te vinden.
We organiseren momenten waar we in gesprek gaan en stakeholders informeren. We luisteren naar zorgen en proberen uit verschillende perspectieven input over de ontwikkeling op te halen.
MWPO is initiatiefnemer/ ontwikkelaar en beslist welke input wordt meegenomen in het ontwerp en het ontwikkelkader. MWPO vraagt vervolgens toestemming voor de plannen aan de gemeente en het is uiteindelijk aan de gemeenteraad om het ontwikkelkader vast te stellen. Planvorming en ook participatie kent een aantal fasen:
Fase 1: planvorming en participatie door ontwikkelaar; hier zitten we momenteel in.
Fase 2: besluitvorming door gemeente. Nadat de ontwikkelaar haar huiswerk heeft gedaan en het participatieproces heeft doorlopen zal het college en raad hierover een besluit nemen.
Fase 3: Na een besluit van college en raad zullen de plannen ook publiekrechtelijk mogelijk worden via een ruimtelijke procedure. Deze staat open voor formeel beroep/bezwaar.
Het vestigingskader is géén definitieve uitwerking van hoe Niemeyer eruit komt te zien. Het is een uitwerking van de plannen van MWPO en Campus Groningen op hoofdlijnen op basis waarvan de gemeente ontheffing heeft verleend voor de WvG. De hoofdlijnen gaan over de programmatische -, stedenbouwkundige- en landschappelijke visie. Daarnaast staat in het vestigingskader de participatiestrategie en het proces rondom de cultuurhistorische waarde van de fabriek. Het vestigingskader is vastgesteld in juli 2024 door het college van B&W. Vervolgens is op basis van het vestigingskader tussen MWPO en de gemeente Groningen een intentieovereenkomst gesloten. De kaders uit dit document liggen daarom vast. Ook heeft de gemeente ontheffing gegeven voor de WvG waardoor MWPO de fabriek en bijbehorende percelen in augustus 2024 kon verwerven
MWPO werkt samen met Campus Groningen en de gemeente nu aan het ontwikkelkader te maken. Dit is de uitwerking en concretisering van het vestigingskader.
In dit ontwikkelkader staan de meer concrete plannen over hoe we van de voormalige fabriek een levendige plek maken.
Hierin worden de uitwerking van het landschapsontwerp (het openbaar gebied), de verkeerskundige uitgangspunten, de programmatische invulling van de fabriek, de uitwerking van het ontwerp van de fabriek en de uitgangspunten qua programma, beeldkwaliteit en ruimtelijke inpassing voor zowel hotel als woonensemble vastgelegd. Het ontwikkelkader wordt voorgelegd aan de gemeenteraad ter vaststelling.
De komst van een hotel is nodig voor de realisatie van de totale businesscase van de fabriek. Uit onderzoek blijkt dat er behoefte is aan deze voorziening. De beoogde locatie van het hotel is aan de westzijde, op de plek waar eerder de loods en het laaddok was gesitueerd. Hiervoor is gekozen vanwege de beschikbare ruimte en de stedenbouwkundige inpassing.
Daarnaast is het realiseren van woningen door de gemeente uitgesloten op deze locatie. Ook hebben we hiervoor gekozen omdat we vinden dat dit bijdraagt aan de sociale veiligheid buiten de kantooruren en omdat het goed aansluit bij de overige functies op het Niemeyer terrein.
De komst van een hotel is belangrijk onderdeel van de ontwikkeling op het Niemeyer terrein. De afmeting past binnen de gebouwenvelop van het vestigingskader.
De vormgeving, de exacte (concept)invulling en exploitant van het hotel staan nog niet vast.
Het hotel is onderdeel van het planconcept en wordt meegenomen in de uitwerking van het nog op te stellen ontwikkelkader. De gemeenteraad zal nog een besluit moeten nemen op dit ontwikkelkader en toestaan dan de bestemming wordt gewijzigd.
De hoogte van het hotel ligt nog niet vast, wel is er een bouwenvelop (een zoekgebied met maximale afmetingen waarbinnen het hotel moet passen). Het hotel heeft een bepaald volume nodig voor een haalbare businesscase. We horen we de nadrukkelijke zorg van velen over de bouwhoogte. Dit punt nemen we dan ook mee in de verdere uitwerking.
We vinden het verhaal van Niemeyer een belangrijk onderdeel binnen de ontwikkeling. We willen dit verhaal dan ook behouden én het verhaal verder vertellen: van tabaksfabriek in de oude economie, naar een open en groene ontmoetingsplek vol frisse lucht.
Het zuidelijke deel van de fabriek is door de gemeente aangewezen als "karakteristiek" en dat houdt in dat de karakteristieke eigenschappen zoveel mogelijk moeten worden behouden. In het ontwerp houden wij hier rekening mee.
Dat is nog niet bekend, maar we richten op een mix van functies met verschillende openingstijden.
Projectontwikkelaar MWPO heeft in augustus 2024 de fabriek van British American Tobacco gekocht. Zeer recent heeft ook de gemeente een klein deel van de fabriek aangekocht ten behoeve van broedplaats en cultuur.
Het grootste deel zullen digitale bedrijven zijn in iedere levensfase. Binnen de ontwikkeling hanteren we een mix van cultuur, creativiteit en innovatie, in samenhang met het overkoepelende thema: digitale transformatie.
We zijn op dit moment samen met de gemeente aan het kijken naar de invulling van de culturele functies, het is nog niet bekend wat de precieze invulling hiervan wordt.
We leveren niet alles tegelijkertijd op. Uitgangspunt is dat het eerste deel opgeleverd wordt in 2027. De planning is afhankelijk van onder andere publieke besluitvorming.
Ondertussen is het uitgangspunt "Niemeyer Opent." Je kunt tijdens omwonendenbijeenkomsten in Niemeyer en we proberen ook zoveel mogelijk evenementen te faciliteren.
We zijn op dit moment samen met de gemeente aan het kijken naar de invulling van de culturele functies, het is nog niet bekend wat de precieze invulling hiervan wordt.
Schrijf je in voor de nieuwsbrief. We gebruiken je gegevens alleen om de nieuwsbrief te sturen.
Impressie door Absent Matter, ontwerp door Studioninedots
